南都漫画:勾犇
因为房子，一不留神，他们都成了百万或千万富翁。
从一套房炒起，到第二套房，第三套房，到几十上百套房。不断上升的房价，给他们带来了巨额的财富，也拉开了贫富之差距。当原本和他们同一起点的人还在为买房焦头烂额时，他们已经怡然坐收房子之利。
他们是应房价上涨而生的房产投资者。而今年出台的限购令，对他们无异于一记重拳。
“目前真正以短线买卖操作为目的的投资客，不足5%，加上长线投资客，总体比例已回落到23%左右。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。
“投资客中，外地客超过六成，本地客不足四成”。满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，2004年至2010年，广州楼市投资客活跃。投资客占总体客户比例依次是：2004年为12%、2005年为16%、2006年为24%、2007年为33%、2008年为21%、2009年为32%，2010年为27%。而2007年和2009年是广州楼市成交量最火爆的年份，投资客也多。
珠江新城投资客曾占六成？
“限购以前，投资客最集中的地方当属珠江新城，占比高达六成，包含住宅和商用物业”。中原地产天河区区域营业经理汤影明透露称，他有一名客人于2009年在珠江新城入市多套物业，其中有一套为碧海湾住宅，当时入市价约为2万元/m 2，如今该楼盘市场价已去到3.5万-3.8万元/m 2。新港西板块、淘金板块、嘉和苑等板块在限购以前也有投资客。
合富置业首席分析师黎文江亦认为“很多投资客喜欢在珠江新城大批量购入公寓，一买就是十多套”。但受限购影响后，都转战增城从化等不限购的地方，目前增城的外地买家就占了八成。
限购后转战商业地产
多名投资客在接受记者采访中，均透露限购后兴趣集中在商业地产。
汤影明表示，限购限贷之下，投资住宅的难度越来越大，因而在珠江新城板块，住宅上的投资客几乎为零，尽管大家对于该板块的市场看好，但政策的限制，也只能选择退出住宅投资市场。
中原地产透露称，其公司近期中山六板块中商铺买卖占比较大，商铺买卖成交仍然活跃，若有笋盘放出，消化速度较快。
“一旦楼价从顶部回落5%左右，合乎买方资格的投资客便会积极入市，储备房源操作并赚取利润。”周峰认为，目前真正以短线买卖操作为目的的投资客不足5%，他们更多是选择小面积、总价成本偏低的物业。
广州楼市仍以刚需为主？
那么，投资客对楼市影响有多大？“当楼市处于急速放量时，投资客的囤货会令接下来的楼价出现快速上涨，但还是要有客户愿意接手才行。”周峰认为，投资客对楼市的影响具有两面性，而当楼市处于缩量调整时，投资客会选择把手中持有的房源降价转售，以便回笼资金，这种情况下，楼价反而会出现单边下降的现象。
不过，中原地产市场部主任黄燕飞认为，广州投资客占比其实不算大，尤其在住宅板块上，“炒楼”现象仅是小部分。她认为，投资客炒楼对于广州楼价的影响不大“限购至今楼价松动空间不大，可见支撑广州楼市的仍是以刚需为主”。
投资客故事1
当年四万元可买套房
付芸(化名)在机关工作，买房最初起于无心插柳。但也因为买房，她在20年间悄然成为千万富婆。
碍于亲戚情面去买房
1991年，广东省政府在香港的窗口公司———香港粤海投资有限公司在广州南郊番禺大石镇洛溪地区大兴土木，兴建丽江花园。付芸的一个亲戚在粤海做管理层，他怂恿付芸去买房。
“交通很不方便，四周都是烂泥地，没人愿意去。周边治安也不好。”付芸当时真的很不情愿去买，但碍于亲戚情面，还是决定买。她还发动身边一批有能力买房的亲朋、同事。大家找了一辆车，浩浩荡荡跑去丽江花园。
“880元/m 2，必须一次性付清。”因为亲戚关系，付芸拿到相当低的折扣，当时丽江花园对外售价是1200元/m 2。付芸花4万多元买了一套50多平方米的两房一厅户型。房子曾一度空置多时，后来也曾出租“一个月只有两三百元租金”。
直到1997年香港回归，付芸方把这套房卖了，“卖了大概15万元”。她用这笔钱到白云区白云大道又买了另一套房。在当时，这套房环境和交通也一般。不过，租金却达1000多元/月。
此后几年间，在别人还在苦苦等待单位福利分房时，付芸相继在荔湾区、老东山区买进多套房子。
“三四十平方米，光线不怎么好，但七八万元就能买一套”。她选的房子都在学校附近，在家长们习惯把孩子送入名校时，这些房子的价值与日俱增，短短3年间，就跃升至30多万元/间。
懵懵懂懂间成为千万富翁
“我是懵懵懂懂间就攒到了钱。”付芸自道“傻人有傻福”。
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