原標題：２０１４年房產“新政”對地產作用有限
在市場化進程中，２０１４年４０多個城市取消“限購”及住房貸款新政策實施，未改變房市供銷突出矛盾，房產“新政”效應對地產市場傳導作用有限。土地市場在繼續分化中總體趨穩。
國土資源部１５日發布的２０１４年四季度全國城市地價動態監測報告顯示，四季度全國主要監測城市地價總體水平為３５２２元�平方米，商服、住宅、工業地價分別為６５５２元�平方米、５２７７元�平方米和７４２元�平方米。綜合、住宅、工業地價環比增速略有上升，商服地價環比增速則持續放緩。綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩，工業地價同比增速溫和上升。房地產調控的行政管制手段大范圍退出，“限購、限貸”放鬆，市場短期企穩趨勢顯現，市場化改革加速，著眼“新常態”多重政策導向發力，土地市場分化明顯，住宅地價持續調整。
全國城市地價監測項目負責人趙鬆對記者說，截至２０１４年四季度，全國有４０多個城市取消“限購”政策，尤其是９月底住房貸款新政實施，市場回暖預期有所加強。三部委出台關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知，有效支持了自住性需求釋放。央行降息，對房地產供需雙向利好，多重政策疊加效應增強，房地產市場出現短期企穩跡象，行業基本面調整放緩。“受制於政策刺激力度和個人購買能力，加之前兩年出讓住宅用地項目集中入市，供銷矛盾依然突出，市場並未見明顯改善，樓市新政效應未及預期，對土地市場傳導有限。”
趙鬆說，中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產調控，而對土地制度改革、區域經濟建設和保障民生等方面進行闡述，表明中央政府對房地產業角色定位發生重要轉變。同時，在不動產登記實施，房地產稅立法研究推進，新型城鎮化建設加速，棚戶區改造和共有產權房推行的背景下，更加注重發揮房地產市場在穩定經濟、產業結構調整中的重要作用，房地產調控中“分類指導、精准調控”成為重要手段，去行政化、市場化和長效化趨勢穩定推進。（新華網北京１月１５日電 記者王立彬）
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