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苏州,全面取消住房限购!

(原标题:苏州,全面取消住房限购!)

又一地全面取消限购。

1月30日,针对苏州全面取消限购的传闻,证券时报·券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心,相关工作人员回应称:“从今天起,购房不再审核购房资格了。”而对于限售政策,该工作人员表示,新房仍为两年限售,二手房之前就不限售了。

业内人士认为,近日,多地限购政策持续优化,未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

苏州全面取消住房限购

1月30日,网传苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。

对此,证券时报·券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心,相关工作人员回应称:“从今天起,购房不再审核购房资格了。”而对于限售政策,该工作人员表示,新房仍为两年限售,二手房之前就不限售了。

证券时报·券商中国记者了解到,去年9月,苏州曾出台新政,满足改善性住房需求,对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。新政还提出,优先保障和解决更多刚需住房需求人群,新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策;综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式,更好满足居民刚性和改善性住房需求;落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出,去年9月起,苏州面积120平方米以上住房不限购,120平方米以下最多可购3套,对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好,带动了四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨,如今面积、套数、新房、二手房均不受限制,限购全面取消。

金珂认为,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。

近日,各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,如上海奉贤区、青浦区放松人才限购,广州放开120平方米以上住房限购,苏州全面放开限购等。

金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

广州120平米以上不限购

1月27日,广州印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

其中提出,优化调整限购政策。在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

另外,商服类物业不再限定转让对象。

中信建投房地产首席分析师竺劲指出,广州此次限购放松力度较大。早在2023年9月,广州便扩大非限购区范围,将黄埔、番禺、花都取消限购,全市限购区域仅为越秀、海珠、天河、荔湾、南沙及白云南部。此次政策的再一次调整,意味着在限购区域内购买120平方米以上住房将不再受户籍、持有房屋数量的限制,仅限购区域内120平方米及以下的住房购买仍存套数限制。此外,政策提出的租赁或挂牌核减住房套数,也较大程度降低了购房者购买限购住房的难度。

竺劲认为,2023 年以来,广州频繁优化调控政策,尤其是“724”政治局会议后,逐步对房贷套数认定、首付比例及房贷利率、限购区域等多项核心调控政策进行优化,政策效果释放较为明显。广州的政策优化速度在一线城市中领先,先前北上深在认房不认贷、首付比例及贷款利率等核心调控政策上跟进优化,此次也有望跟进对限购政策进行调整。此外,近期央行、金融监管总局、住建部均发声大力支持房地产行业融资,包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等,行业供需两端政策密集优化,有望形成合力,推动市场企稳复苏,核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻也指出,在上一轮(2023年下半年)调控宽松中广州在9月份率先调整区域限购,深圳11月、北京和上海在12月调整首付比例、普宅标准等,以托底市场销售。进入2024年,广州亦率先进行全域范围的限购调整,其他重点城市或也将逐步跟进,宽松路径预计是从外围向核心区推进。

责编:杨喻程

校对:陶谦


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